Kupno domu jest często inwestycją Twojego życia, dlatego właściwe decyzje są tu kluczowe. Zakup nieruchomości zaczyna się na długo przed faktycznym zakupem domu. Jest to skrupulatne poszukiwanie nieruchomości odpowiadającej Twoim wyśrubowanym preferencjom, dlatego dobrze jest też poszukać dobrego biura nieruchomości, no cóż tu jak najbardziej się polecam, jestem specjalistą od poszukiwań. Ostatnio klienci z Kalifornii weszli do pierwszego wyszukanego przeze mnie domu i proszę, po trzech miesiącach stali się właścicielami wymarzonego domu w Soli za gotówkę. Warto przed zakupem rozważyć wszystkie koszty utrzymania nieruchomości, a także inne aspekty tej ważnej decyzji. Przeczytaj poniży poradnik, poznasz kilka tajnych wskazówek dotyczących zakupu domu.
1 Trzymaj swoje pieniądze w ryzach
Kiedy nadchodzi czas i starasz się o pożyczkę, twoje finanse będą ściśle kontrolowane przez bank . Planuj z wyprzedzeniem i nie ruszaj pieniędzy zbytnio przez sześć miesięcy, zanim przyjdziesz do rozpoczęcia polowania na dom. Spłać wszelkie drobne pożyczki i zobowiązanie, ponieważ one mają wpływ na zdolność kredytową. Ogranicz wszelkie duże wydatki w tym czasie, a Twoja zdolność finansowa będzie w idealnej kondycji do wzięcia pożyczki hipotecznej.
2 Uzyskaj wcześniej wstępną zgodę na kredyt mieszkaniowy
Swój wymarzony dom szukaj z wybranym biurem nieruchomości tylko wtedy, kiedy jesteś pewien, na co możesz sobie pozwolić i czy w ogóle dostaniesz kredyt hipoteczny na ten dom. Niestety wielu klientów zabiera się za szukanie domu, zanim upewni się jaka jest jego sytuacja finansowa, co często kończy się rozczarowaniem. Upewnij się, że twój pożyczkodawca ma wszystkie istotne informacje finansowe, a ty jesteś pewien ile w banku są skłonni Ci pożyczyć.
3 Unikaj sporów granicznych
Spory graniczne są drogie i trudne do rozwiązania, i może to ostatecznie zniszczyć twoje relacje z sąsiadami. Przed zakupem domu, upewnij się, że wszystko w tej kwestii jest jasne, a granice są udokumentowane. Zwróć uwagę na charakterystyczne oznaki rodzącego się sporu granicznego: zygzakowate ogrodzenia i struktury wystające poza oczywiste granice. Upewnij się w tej kwestii!
4 Nie staraj się grać na rynku nieruchomości
Granie na rynku nieruchomości może wydawać się mądrym posunięciem, ale wszelkie małe wahania wartości nieruchomości są częścią szerszych ruchów, które nie zawsze są oczywiste. Rynek mieszkaniowy zmierza zawsze w pozytywnym kierunku, więc jest mało prawdopodobne, że stracisz pieniądze na nieruchomości. Kiedy szukasz swojego wymarzonego domu, zakup właściwego domu jest ważniejszy niż zakup we właściwym czasie czy po super atrakcyjne cenie.
5 Większe nie zawsze lepsze
Kiedy szukasz nowej nieruchomości, zawsze pojawia się pokusa, aby zwiększyć skalę (w ramach budżetu). Łatwo jest fantazjować o tym, co można zrobić z całą tą przestrzenią. Ale większe domy wymagają więcej pracy, większych kosztów utrzymania. W przypadku zakupu domu, większy nie zawsze jest lepszy. Miej dobre rozeznanie o tym, ile przestrzeni potrzebujesz. Wszystko, co powyżej, musi być starannie rozważone.
6 Unikaj kosztów dodatkowych
Oprócz ceny transakcyjnej nieruchomości należy też pamiętać o pozostałych kosztach. Koszty stałe mogą jednak mocno uderzyć w twoje finanse, więc bądź ostrożny. Jeśli kupiłeś dużą nieruchomość, koszt malowania każdego pokoju może być znaczący. W przypadku rozległych terenów, utrzymanie trawnika i ogrodu może pochłonąć wiele z Twoich dochodów.
7 Dom kupujesz na dłuższy czas
Kiedy kupujesz dom, musisz myśleć długoterminowo. Skup się na konkretach typu: struktura budynku, czy jest solidna. Warto odpowiedzieć sobie także na pytanie czy dom ten będzie funkcjonalny za kilka lat i jakich będzie wymagał nakładów?
8 Sprawdź dom
Dom przed zakupem należy sprawdzić. I najlepiej, aby zrobił to profesjonalista z odpowiednimi narzędziami pomiarowymi. Najlepiej zlecić audyt domu inspektorowi, który spisze odpowiedni protokół, po zakończeniu audytu. Jest to wydatek, który zawsze się zwraca. Lepiej być ostrożnym i nie kupować tzw. kota w worku.
9 Negocjuj wartość domu
Tu również polecam, aby biuro nieruchomości, które również specjalizuje się w negocjacjach, poprowadziło odpowiednio rozmowy ze Sprzedającym. Negocjacje to wielka sztuka i możesz tu naprawdę sporo zaoszczędzić, jeśli odpowiednio się do tego przygotujesz.
10 Sąsiedztwo i położenie ma znaczenie
Jednym z największych czynników wpływających na wartość nieruchomości jest lokalizacja, a co za tym m.in. idzie to sąsiedztwo. Przed oględzinami nieruchomości sprawdź najbliższą okolicę. Odległości od stref szkolnych, dostępu do obiektów sportowych i infrastruktury usługowej również ma duże znaczenie.
Kupno domu jest dużym zobowiązaniem, ale korzystając z w/w wskazówek, będziesz mieć pewność, że osiedlisz się w idealnym domu.