Łucja Bogasiewicz prowadzi swoje biuro nieruchomości, pracuje jako pośrednik – doradca w obrocie nieruchomościami. W swojej pracy skupia się zarówno na Polsce, jak i Hiszpanii oraz Dubaju: w ofercie jej biura nieruchomości znajduje się ok 7 tyś ofert nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu Costa Blanca i Costa del Sol oraz oferty nieruchomości na południu Polski, w Bielsku-Białej, Szczyrku i Wiśle a także oferty z Dubaju. Spełniając się zawodowo poza granicami kraju, mieszka niedaleko Bielska-Białej, ponieważ w jej opinii jest to doskonałe miejsce do życia i pracy. Jest nie tylko agentką nieruchomości, ale także pasjonatką i inwestorką na tym rynku. Praca jest dla niej źródłem satysfakcji, choć wymaga ciągłego rozwoju i elastyczności w podejściu do interesów.
Praca jako życiowa pasja
Prowadzenie biura nieruchomości przez Łucję Bogasiewicz poprzedzały zupełnie inne doświadczenia zawodowe, które jednak dały jej możliwość rozwoju umiejętności przydatnych w pracy pośrednika. Jeszcze w latach studenckich pracowała w banku jako starszy doradca biznesowy, a w latach 2008-2016 zajmowała się prowadzeniem firmy związanej z transportem międzynarodowym.
Warto robić to, co się kocha, to, co człowiekowi w duszy gra - mówi dziś Łucja Bogasiewicz. „Pasja w działaniu powoduje, że praca staje się przyjemnością, a jakość życia jest znacznie wyższa. Zajęłam się pośrednictwem w sprzedaży nieruchomości, bo miałam świadomość, że sprzedaż domu to często sprzedaż dorobku życiowego moich klientów. Czuję więc ogromną odpowiedzialność, kiedy towarzyszę im przy tego typu transakcjach. Moje motto to: „bądź właściwym człowiekiem na właściwym miejscu i we właściwym czasie” dodaje.
W biznesie Łucja Bogasiewicz stawia zdecydowanie na coś więcej niż tylko optymalizacja zysku. Zależy jej na tworzeniu biznesu opartego na wartościach i relacjach, które decydują o wyjątkowości danej firmy lub osoby. W jej opinii, jeżeli firma ma zamiar dłużej utrzymać się na rynku, powinna czymś wyróżniać się spośród konkurencji, a nie mieć jedynie na celu maksymalizację zysków.
„Priorytety, którymi się kieruję w pracy to rzetelność, szczerość i uczciwość wobec klienta. Nigdy nie ukrywałam i nie zamierzam ukrywać przed klientami żadnych informacji” - mówi Bogasiewicz.
„Etyka biznesowa polega dla mnie na gotowości wzięcia odpowiedzialności za działania i ich konsekwencje. Zależy mi także na utrzymaniu spójności, przejrzystości w relacjach oraz uczciwości. Podstawą działania opartego na mojej wiedzy i doświadczeniu jest szacunek dla innych i aktywna obecność w środowisku w branży nieruchomości. Widzę, że moja praca i postawa przekładają się na relacje z klientami, którzy wracają lub polecają mnie innym osobom, co jest najlepszą rekomendacją. Gdy przejeżdżam obok domów kupowanych za moim pośrednictwem, cieszę się, że ktoś znalazł swoje wymarzone gniazdko i czuję satysfakcję z mojego udziału w tym procesie” Nie ukrywa pośredniczka.
Między Polską, Hiszpanią a Dubajem
W ofercie biura nieruchomości Łucji Bogasiewicz znajdują się także piękne nieruchomości zlokalizowane na hiszpańskim wybrzeżu Costa Blanca, Costa del Sol oraz w samym Dubaju. To propozycja dla wszystkich klientów, którzy zastanawiają się, w co zainwestować swoje nadwyżki finansowe. Ile kosztuje kupno mieszkania w Dubaju?
70 m² w miłej okolicy można kupić już za 1.2 mln AED (ok. 1,5 mln pln).” Kawalerki możemy szukać mając już około 750 000 pln. Obecnie inwestowanie w nieruchomości w Dubaju jest możliwe prawie dla każdego.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być bardzo korzystną inwestycją, zwłaszcza w modelu hybrydowym. Polega on na wynajmowaniu nieruchomości w okresie od maja do października i korzystaniu z niej samodzielnie w pozostałych miesiącach. Pandemia i rosnące możliwości wykonywania pracy zdalnie spowodowały, że coraz więcej osób decyduje się na wyjazd z Polski w jesienno-zimowym okresie i korzystanie z nieruchomości zlokalizowanej w bardziej atrakcyjnej części Europy. Na wybrzeżu Costa Blanca nadal można kupić nieruchomość w dużo bardziej atrakcyjnych cenach niż obecnie w polskich miastach. Warto jednak skorzystać z pomocy pośrednika przy zakupie, zwłaszcza w przypadku bardzo atrakcyjnych okazji cenowych, w których zawsze może tkwić jakiś haczyk.
„W Polsce zapanowała moda na hiszpańskie nieruchomości. Polacy w pierwszych trzech kwartałach br. kupili w Hiszpanii o ponad 100 proc. więcej domów i mieszkań niż w całym 2021 roku. Ceny nieruchomości w Hiszpanii w porównaniu z Polską nieznacznie wzrosły. Sprzedaż mieszkań i domów w Hiszpanii wzrosła o ponad 20% w porównaniu z tym samym okresem w 2021 roku (a więc sprzed pandemii). O rozgrzaniu rynku świadczy też poziom udzielonych kredytów hipotecznych, który wrócił do poziomu niewidzianego od 2010 roku.” - zwraca uwagę Łucja Bogasiewicz.
Wzmożone zainteresowanie hiszpańskimi nieruchomościami można było zaobserwować na kilka dni przed wybuchem wojny w Ukrainie. Kiedy rozpoczęła się inwazja Rosjan, odbierałam od kilku do kilkunastu telefonów dziennie od klientów
gotowych zainwestować gotówkę właściwie od zaraz. Uznali, że warto wyjść z kapitałem za granice i ulokować go w hiszpańskich nieruchomościach. Jeszcze trzy lata temu trzeba było klientów mocno do tego przekonywać, dziś to oni zabiegają o kontakt z agentami.
Jakie możliwości daje zakup mieszkania w Hiszpanii?
Ł.B.: Klienci uciekają teraz z gotówka i chcą zdywersyfikować swój portfel. Tylko około 3 procent kupujących to osoby, które planują przeprowadzić się do Hiszpanii na stałe. Niektórzy podejmują taką decyzje ze względów bezpieczeństwa, inni są zmęczeni Polskim Ładem i sytuacja w kraju. Większość osób zamierza korzystać z zakupionych nieruchomości w sposób hybrydowy – w czasie, kiedy sami nie będą w nich wypoczywać, ich lokal będzie wynajmowany. Zwykle przy pomocy hiszpańskiego operatora. Koszt takiej usługi waha się od 20 do 30 procent zysku z inwestycji.
Jak długo trwa proces zakupowy?
Ł.B.: Zależy od tego, czy kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym czy wtórnym. Na rynku wtórnym jest łatwiej – jeśli sprzedający jest na miejscu, a kupujący ma gotówkę, to wystarczy umówić termin podpisania aktu u notariusza. Oczywiście trzeba spełnić pewne formalności – wyrobić nr N.I.E. (Número de Identificación del Extranjero), czyli numer hiszpańskiej identyfikacji podatkowej. Kolejny warunek to otwarcie rachunku bankowego w hiszpańskim banku. Przy podpisaniu aktu notarialnego należy mieć przy sobie dowód osobisty lub paszport.
Zalety kupna nieruchomości w Hiszpanii
Inwestorzy decydujący się na zakup nieruchomości w Hiszpanii mogą liczyć na dość wysoką stopę zwrotu z najmu utrzymującą się w okolicach 7-10%. Warto też pamiętać, że kraj ten ma bogatą ofertę turystyczną przyciągającą mnóstwo odwiedzających.
„Obecnie w mojej ofercie znajduje się ok. 7 tys. ofert na wybrzeżu Costa Blanca uznawanym za najpiękniejsze nad Morzem Śródziemnym – od lokali mieszkalnych po luksusowe domy o wartości kilku milionów euro” oraz wybrzeżu Costa del Sol - mówi Łucja Bogasiewicz.
„Wszystko zależy od możliwości finansowych klienta. Oferta mojego biura nieruchomości jest kompleksowa, łącznie z odbiorem z lotniska i zakwaterowaniem klienta. W przypadku podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości, klienci mają również możliwość wyboru obsługi wynajmu turystycznego, co pozwala na natychmiastowe czerpanie zysków z apartamentu bądź domu” - podkreśla pośredniczka.
W Dubaju, inwestując mniej pieniędzy, mamy dużo wyższą stopę zwrotu z najmu. Przy zakupie nieruchomości odprowadza się jednorazową opłatę na rzecz tzw. Dubai Land Department, to taki ekwiwalent naszego PCC. Często, jeżeli kupujemy na rynku pierwotnym, jest on częściowo opłacony przez dewelopera.
Piękne morze, palmy, ponad 320 dni słonecznych w roku, poludniowa radość życia i plaże nagradzane co roku najwyższym odznaczeniem – błękitną flagą świadczącą o ich jakości i spełnieniu wysokich standardów – to wszystko dostępne jest dla osób, które zdecydują się na zakup nieruchomości w Hiszpanii czy w Dubaju. Umożliwi im to biuro nieruchomości Łucji Bogasiewicz:
tel. +48 781 801 012
www.bogasiewicz-nieruchomosci.pl
nieruchomości Hiszpania
nieruchomości Dubaj
nieruchomości Bielsko-Biała
nieruchomości Szczyrk
nieruchomości Wisła