Dom z dużą działką budowlaną 2 994 m² — Kaniów, ul. Mirowska 24

Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w spokojnej części Kaniowa

Na sprzedaż nieruchomość położona w Kaniowie przy ul. Mirowskiej 24, w gminie Bestwina. To propozycja dla osób szukających dużej działki budowlanej z istniejącą zabudową, a także dla inwestorów, którzy dostrzegają potencjał w nieruchomościach z możliwością dalszego zagospodarowania.

Największym atutem tej oferty jest działka o powierzchni 2 994 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym nieruchomość znajduje się w terenie 7.MN — zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

To nie jest standardowa oferta domu na małej działce. To prawie 30 arów gruntu budowlanego z domem, pełnym uzbrojeniem i realnym potencjałem do wykorzystania według własnej koncepcji.

Najważniejsze informacje

Działka 2 994 m² — główny atut nieruchomości

Działka ma dużą powierzchnię, korzystny wydłużony kształt oraz dostęp do drogi publicznej od strony ul. Mirowskiej. Taki układ daje szerokie możliwości zagospodarowania — zarówno pod komfortową posesję rodzinną z dużym ogrodem, jak i pod dalszą analizę inwestycyjną.

Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów działka obejmuje:

• RIVa — 1 415 m²,
• Br-RIVa — 1 579 m².

Jednocześnie zgodnie z MPZP teren znajduje się w obszarze 7.MN, czyli zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Oznacza to, że nieruchomość posiada charakter budowlany i może stanowić atrakcyjną propozycję dla osób planujących budowę, przebudowę, rozbudowę lub zagospodarowanie terenu zgodnie z zapisami planu miejscowego.

Dom mieszkalny z potencjałem modernizacji

Na działce znajduje się budynek mieszkalny przy ul. Mirowskiej 24.

Zgodnie z kartoteką budynków:

• budynek mieszkalny,
• powierzchnia zabudowy: 137 m²,
• 2 kondygnacje nadziemne,
• 1 kondygnacja podziemna.

Budynek pochodzi z lat 50./60. XX wieku i był remontowany w 2005 roku. Obecnie wymaga modernizacji oraz dostosowania do współczesnych standardów, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość aranżacji wnętrz według własnych potrzeb.

To dobra propozycja dla osób, które szukają domu do przebudowy, remontu lub rozbudowy, a jednocześnie chcą zyskać dużą działkę z potencjałem.

Duży budynek gospodarczy — dodatkowa przestrzeń do wykorzystania

Na nieruchomości znajduje się również budynek gospodarczy / produkcyjno-usługowy dla rolnictwa.

Zgodnie z kartoteką budynków:

• powierzchnia zabudowy: 160 m²,
• 1 kondygnacja nadziemna.

To dodatkowy atut nieruchomości. Budynek może pełnić funkcję zaplecza gospodarczego, magazynu, warsztatu, garażu lub przestrzeni pomocniczej — w zależności od potrzeb przyszłego właściciela oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami.

MPZP — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 7.MN

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla sołectwa Kaniów — etap 3.

Dla terenów MN plan przewiduje:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• przeznaczenie dopuszczalne: usługi, zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego gospodarstwa rolnego oraz przynależne zagospodarowanie terenu,
• maksymalną powierzchnię zabudowy: 40%,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
• minimalną intensywność zabudowy: 0,01,
• maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,
• maksymalną wysokość budynków: 10 m,
• dachy płaskie lub symetryczne dwu-/wielospadowe o nachyleniu 30–45°,
• minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej: 800 m²,
• minimalną szerokość frontu działki: 18 m.

Dzięki tym parametrom nieruchomość może zainteresować nie tylko klientów indywidualnych, ale również inwestorów rozważających małą inwestycję w zabudowie jednorodzinnej lub analizę ewentualnego podziału działki.

Potencjał inwestycyjny

Działka o powierzchni prawie 30 arów, przeznaczona w MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, daje wiele możliwości.

Nieruchomość może być interesująca dla:

• rodziny szukającej dużej działki z domem do własnej aranżacji,
• osoby planującej remont lub przebudowę istniejącego budynku,
• inwestora szukającego gruntu z potencjałem,
• kupującego, który chce połączyć funkcję mieszkalną z gospodarczą,
• osoby rozważającej dalsze zagospodarowanie terenu zgodnie z MPZP.

Warto podkreślić, że plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi, natomiast zakazuje realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej. Dlatego nieruchomość najlepiej prezentować jako teren z potencjałem pod zabudowę jednorodzinną, rozbudowę, przebudowę lub małą inwestycję mieszkaniową.

Media

Nieruchomość posiada dostęp do najważniejszych mediów:

• prąd,
• woda,
• gaz,
• kanalizacja.

Pełne uzbrojenie terenu stanowi istotny atut, szczególnie dla osób planujących remont, przebudowę, rozbudowę lub nową zabudowę.

Lokalizacja

Kaniów to miejscowość położona w gminie Bestwina, w powiecie bielskim. Lokalizacja zapewnia spokojne otoczenie, a jednocześnie dogodny dojazd do okolicznych miejscowości.

W pobliżu znajdują się:

• Bestwina,
• Czechowice-Dziedzice,
• Bielsko-Biała,
• Pszczyna.

Dostęp do drogi publicznej oraz pełne media zwiększają funkcjonalność nieruchomości i jej atrakcyjność zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów.

Informacje planistyczne

Z wypisu z MPZP wynika, że działka 326/2 znajduje się w terenach:

• 7.MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• 14.KDD — teren drogi publicznej klasy dojazdowej,
• obszarów narażonych na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego,
• obszaru/strefy związanej z lotniskiem Kaniów,
• obszaru górniczego i terenów górniczych Czechowice II,
• udokumentowanych złóż.

Są to informacje istotne przy planowaniu przyszłej inwestycji, przebudowy lub podziału działki. Szczegółowe warunki zagospodarowania należy każdorazowo weryfikować z aktualnym MPZP oraz właściwymi organami.

Dlaczego warto?

Ta nieruchomość wyróżnia się na tle standardowych ofert w okolicy przede wszystkim powierzchnią działki i jej przeznaczeniem.

To propozycja dla osób, które szukają:

• dużej działki budowlanej,
• domu z potencjałem,
• przestrzeni pod własną aranżację,
• możliwości połączenia funkcji mieszkalnej i gospodarczej,
• nieruchomości z perspektywą dalszego zagospodarowania.

Największa wartość tej oferty tkwi w gruncie — jego powierzchni, przeznaczeniu oraz możliwościach, jakie daje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Podsumowanie

Nieruchomość przy ul. Mirowskiej 24 w Kaniowie to duża działka budowlana o powierzchni 2 994 m², zabudowana domem mieszkalnym oraz dużym budynkiem gospodarczym.

Dzięki przeznaczeniu w MPZP jako 7.MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, pełnym mediom oraz powierzchni prawie 30 arów, oferta posiada zarówno potencjał mieszkaniowy, jak i inwestycyjny.

To idealna propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z przestrzenią, możliwościami i dużym potencjałem na przyszłość.

Cena: 599 000 zł

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.